1. Localização

- Bairro, rua e proximidade de serviços (escolas, comércio, saúde).
- Acessibilidade e conectividade na cidade (acesso a vias principais).
- Segurança e reputação da região.

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2. Tamanho e Distribuição

- Área do terreno e da construção (m²).
- Layout funcional dos ambientes (bons espaços e circulação).

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3. Estado de Conservação

- Condições da estrutura, pintura, telhado, pisos e paredes.
- Instalações elétricas e hidráulicas funcionando bem.

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4. Acabamentos e Materiais

- Qualidade de pisos, revestimentos, janelas, portas.
- Detalhes estéticos que aumentam o valor percebido.

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5. Documentação Legal

- Escritura, certidões, IPTU em dia e regularização completa.
- Ausência de pendências ou débitos legais.

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6. Infraestrutura e Amenidades

- Garagem/estacionamento, áreas de lazer, espaços extras.
- Custos de condomínio (se aplicável) e segurança do prédio/condomínio.

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7. Mercado Local

- Oferta e demanda no bairro e na cidade.
- Comparação com imóveis semelhantes vendidos recentemente.

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8. Potencial de Valorização

- Projetos urbanos futuros, expansão de infraestrutura pública.
- Tendências de desenvolvimento da área.